Harga Borongan Bangunan – Pembangunan rumah di Indonesia sekarang ini telah mengalami perkembangan yang sangat pesat. Selain di kota-kota besar, pembangunan pesat juga terjadi di area perdesaan.
Dalam pembangunan rumah ada beberapa hal yang harus disiapkan seperti dana atau budget yang cukup, alat-alat bangunan, dan yang tak kalah pentingnya adalah para pekerja karena tidak mungkin Anda membangun rumah sendiri.
Berkaitan dengan upah borongan bangunan rumah, tentu dibutuhkan perhitungan secara tepat supaya Anda tidak merugi. Nah, bagi Anda yang sedang ingin membangun sebuah rumah, kali ini kami akan memberikan informasi mengenai harga upah borongan bangunan rumah, terutama yang di beberapa kota besar di Indonesia seperti di DKI Jakarta dan juga pulau Jawa yang lainnya. Untuk lebih jelasnya mari langsung saja simak ulasang selengkapnya berikut ini.
Perbandingan Sistem Borongan dan Sistem Harian
Perlu Anda ketahui bahwa sebenarnya ada dua macam upah yang diterapkan dalam membayar para tukang, yakni sistem borongan dan harian. Masing-masing tentu memiliki kelebihan dan kekurangan. Berikut ini adalah perbandingan antara sistem borongan dengan sistem harian.
- Sistem Borongan
Sistem borongan memiliki dua jenis, yaitu borongan secara keseluruhan dan borongan upah tenaga kerja. Perbedaannya yaitu pada sistem borongan upah tenaga, disini Anda hanya perlu membayar upah para tukang saja. Sedangkan untuk bahan bangunannya Anda tetap mempersiapkannya sendiri.
Hal ini tentu berbeda dengan borongan secara keseluruhan, sebab upahan tenaga dan bahan bangunan akan diserahkan langsung kepada tukang atau mandor. Kelebihan yang dimiliki olehs sitem borongan adalah biaya yang lebih murah dan pengerjaannya dilakukan dengan lebih cepat.
- Sistem Harian
Dalam sistem harian ini semua tukang harus bekerja terus dan tidak memiliki kesempatan untuk menganggur. Supaya pekerjaan tukang bisa lebih efisien maka Anda bisa menyiapkan material dan gambar teknik yang menerangkan bagian apa saja yang harus dibangun atau direnovasi.
Jika Anda merasa tidak puas dengan pengerjaan para tukang dalam waktu yang Anda inginkan, maka Anda bisa menghentikan secara langsung tukang tersebut dan kemudian menggantinya dengan tukang lainnya.
Baca Juga: Harga Hebel Per Kubik
Jenis Pekerjaan Borongan Bangunan
- Pekerjaan Persiapan, meliputi pekerjaan bouwplank, direksikit, dan juga pemagaran.
- Pekerjaan Pembuatan Galian dan Pondasi Bangunan, jenis pekerjaan yang meliputi pekerjaan pembuatan galian tanah pondasi, memasang batu kali, lantai ruangan kerja serta urugan tanah leveling lantai.
- Pekerjaan Beton Bertulang, jenis pekerjaan yang meliputi beton sloof, beton bertulang ring balok, beton bertulang kolom praktis, beton balok dak, dan juga beton plat dak.
- Pekerjaan Sanitasi, jenis pekerjaan yang meliputi pemasangan closet jongkok, closet duduk, wastafer, wall shower, kran air, dan floor drain.
- Pekerjaan Pemasangan Batu Bata, jenis pekerjaan yang meliputi pemasangan batu bata, plester + aci, sudutan, sekonengan, dan tali air.
- Pekerjaan Pemasangan Kusen, jenis pekerjaan yang meliputi pemasangan kusen pintu, kusen jendela, daun pintu panel dan pasang daun jendela.
- Pekerjaan Pemasangan Keramik, jenis pekerjaan yang meliputi pemasangan keramik lantai ruangan, keramik lantai kamar mandi, keramik dinding, dan juga keramik plin.
- Pekerjaan Pemasangan Rangka Atap Bangunan, jenis pekerjaan yang meliputi pekerjaan pemasnagan atap, listplank, karpus, dan juga pemasangan talang.
- Pekerjaan Pemasangan Plafon, jenis pekerjaan yang meliputi plafon Gypsum dan juga list plafon gypsum.
- Pekerjaan Pemasangan Listrik, jenis pekerjaan yang meliputi stop kontak, fiting lampu, dan juga saklar.
- Pekerjaan Pengecetan Bangunan, jenis pekerjaan yang meliputi mengecet bagian dinding, duco atau kusen, pintu panel, jendela, dan list jendela atau ram.
- Pekerjaan Pembongkaran, jenis pekerjaan yang meliputi pembongkaan bagian atap bangunan, bongkaran dinding bangunan, dan juga pembersihan seluruh bongkaran.
Hal-Hal yang Dapat Mempengaruhi Upah Borongan Bangunan
Sebelum membahas mengenai harga upah borongan bangunan rumah 2021, Anda harus mengetahui apa saja yang menyebabkan adanya beberapa perbedaan harga pada setiap kota.
- Area Pembangunan, membangun sebuah rumah yang berada di pusat kota tentu akan jauh lebih mahal daripada di pinggiran kota apalagi di pedesaan.
- Waktu pelaksanaan juga dapat mempengaruhi biaya upah borongan.
- Tingkat kesulitan dalam pembangunan suatu bangunan. Desain rumah yang cukup sulit tentu akan memakan banya waktu dalam pembangunanya.
- Sumber daya tukang bangunan. Apabila ada tukang yang ahli dalam bidangnya tentu pekerjaan akan lebih cepat untuk dilakkan dan hal ini bisa mempengaruhi harga upah borongan.
Harga Upah Borongan Bangunan Rumah 2021
Pekerjaan Persiapan
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Direksikit | m2 | 53.000,- |
| Bouwplank | m1 | 32.000,- |
| Pekerjaan Pemagaran | m1 | 33.000,- |
Pekerjaan Galian dan Pondasi
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Galian Tanah Pondasi | m3 | 80.500,- |
| Pasang batu kali | m3 | 93.000,- |
| Urungan Tanah leveling lantai | m3 | 49.000,- |
| Lantai Kerja | m2 | 18.000,- |
Pekerjaan Beton Bertulang
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Beton Sloof | m1 | 52.000,- |
| Beton Bertulang kolom Praktis | m1 | 42.000,- |
| Beton Bertulang Ring Balok | m1 | 49.000,- |
| Beton Balok Dak | m1 | 71.000,- |
| Beton Plat Dak | m2 | 60.000,- |
Pekerjaan Pasangan Bata
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Pasang Bata | m2 | 90.000,- |
| Pekerjaan Plester+ Aci | m2 | 65.000,- |
| Sekonengan | m1 | 55.000,- |
| Sudutan | m1 | 55.000,- |
| Tali Air | m1 | 55.000,- |
Pekerjaan Kusen
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Pasang Kusen Pintu | unit | 110.000,- |
| Pasang Daun Pintu Panel | unit | 150.000,- |
| Pasang Kusen Jendela | unit | 75.000,- |
| Pasang Daun Jendela | unit | 77.000,- |
Pekerjaan Rangka Atap
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Pasang atap ( termasuk pas Kuda2, usuk ,reng) | m2 | 98.000,- |
| Kerpus | m1 | 80.000,- |
| Listplank | m1 | 41.000,- |
| pekerjaan pasang talang | m1 | 45.000,- |
Pekerjaan Pasang Plafond
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Pekerjaan pasang Plapon gypsum | m2 | 34.000,- |
| Pasang List Plapon gypsum | m1 | 10.000,- |
Pekerjaan Pasangan Keramik
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Pasang Keramik Lantai 30 × 30 | m2 | 30.000,- |
| Pasang Keramik Lantai 40 × 40 | m2 | 31.000,- |
| Pasang Keramik Lantai 60 × 60 | m2 | 37.000,- |
| Pasang Keramik Lantai 80 × 80 | m2 | 45.000,- |
| Pasang Keramik Lantai 100 × 100 | m2 | 52.000,- |
| Pasang Keramik Lantai KM | m2 | 30.000,- |
| Pasang Keramik Dinding | m2 | 62.000,- |
| Pasang Keramik Plin | m1 | 20.500,- |
Pekerjaan Pasangan Listrik
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Stop Kontak | TITIK | 75.000,- |
| Fiting lampu + saklar | TITIK | 75.000,- |
Pekerjaan Sanitasi
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Pasang Closet Duduk | unit | 175.000,- |
| Pasang Closet Jongkok | unit | 100.000,- |
| Pasang Wall Shower | unit | 55.000,- |
| Pasang Wastafel | unit | 160.000,- |
| Pasang Floordrain | unit | 25.000,- |
| Pasang Kran | unit | 15.000,- |
| Pasang Bath | unit | 890.000,- |
| Pemipaan Air Bersih | m1 | 20.500,- |
| Pemipaan Air Kotor | m1 | 22.000,- |
| Bak Kontrol | unit | 175.500,- |
Pekerjaan Pengecatan
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Cat Dinding | m2 | 10.500,- |
| Cat duco kusen (berikut material) | m1 | 90.000,- |
| Cat duco daun jendela (berikut material) | m1 | 90.000,- |
| Cat duco daun pintu panel (berikut material) | pintu | 900.000,- |
| Cat duco ram/list jendela (berikut material) | m1 | 40.000,- |
Pekerjaan Pembongkaran
| Pekerjaan | satuan | Harga (Rp.) |
|---|---|---|
| Bongkaran Atap | m2 | 37.500,- |
| Bongkaran Dinding | m2 | 22.000,- |
| Pembersihan bongkaran | m2 | 18.000,- |
Harga Jasa Borongan Per Meter
Cara Menghitung Upah Borongan Rumah
Dalam menghitung upah pekerja borongan, Anda bisa menggunakan sebuah rumus yang berdasar pada prinsip teknik sipil. Mungkin rumus tersebut masih jarang digunakan, tetapi banyak juga yang menggunakan rumus ini. Berikut ini adalah rumus yang bisa Anda gunakan dalam menghitung upah pekerja borongan bangunan.
Harga Upah Borongan = (waktu hari kerja x upah harian) + keuntungan yang diharapkan
Tips Memilih Tukang Bangunan
Seperti yang sudah kami jelaskan diatas bahwa dalam membangun sebuah rumah tentu tidak bisa Anda lakukan sendiri. Hal ini karena memang Anda bukan ahlinya sehingga akan memakan cukup banyak waktu, apalagi jika Anda memiliki pekerjaan utama. Maka dari itu, tentu Anda akan membutuhkan tukang bangunan.
Dalam memilih tukang bangunan atau kontraktor untuk membangun rumah Anda, maka ada beberapa hal yang harus Anda lakukan, yaitu:
- Sebelum menggunakan jasa tukang bangunan, maka Anda harus menggunakan jasa arsitek terlebih dahulu. Tujuannya adalah untuk bisa mengetahui berapakah besaran anggaran yang akan dikeluarkan nantinya. Dengan menggunakan jasa arsitek akan membuat pengeluaran Anda bisa lebih efektif dan efisien.
- Mengetahui dengan baik dan teliti, Anda harus menggali informasi tentang reputasi tukang bangunan atau kontraktor yang ingin digunakan, termasuk jenis pekerjaan bangunan apa sajakah yang pernah mereka kerjakan serta kualitas dari hasil pekerjaan.
- Penting sekali untuk mengetahui jenis pekerjaan apa saja yang akan dikerjakan nantinya. Apabila pekerjaannya tidak begitu banyak maka kami sarankan untuk memilih jasa tukang harian daripada tukang borongan karena harganya lebih terjangkau.
- Anda harus membuat kontrak secara tertulis dengan pihak kontraktor. Hal ini untuk berjaga-jaga karena bisa saja ditengah jalan nantinya mengalami kendala dalam pembangunan. Untuk detail atau rincian kontrak secara tertulis ini meliputi pekerjaan apa saja yang ingin dilakukan, besaran biaya ataupun upah, waktu dalam pengerjaan dan juga bahan bangunan yang akan digunakan.
Baca Juga: Harga Dan Ukuran Scaffolding
Demikian informasi yang dapat kami sampaikan mengenai “Harga Borongan Bangunan” yang sudah kami ulas secara lengkap dan sejelas mungkin.
Semoga informasi yang telah kami sampaikan kali ini dapat membantu Anda untuk menetapkan berapakah harga pasaran dari biaya sistem borongan tersebut sehingga nantinya Anda tidak akan merasa tertipu.
Namun seperti apa yang telah kami sampaikan diatas bahwa memang harga borongan di setiap kota atau daerah sudah pasti berbeda karena ditentukan oleh banyak faktor.
Sumber:
